|
Mutuo di sostituzione Quando la rata pesa troppo |
|||
|
Con il mutuo di sostituzione o di scambio si ottiene l'estinzione del vecchio mutuo e l'accensione di uno nuovo a condizioni migliori, con uno spread inferiore, senza penali di anticipata estinzione, con una rata mensile più bassa e senza perdere i benefici fiscali prima casa sulla detrazione degli interessi passivi. |
|||
|
A chi la rata del mutuo è diventata insostenibile e continua a crescere, è arrivato il momento di andare a guardare il contratto sottoscritto e verificare le condizioni in essere.
Cambiando mutuo potrai avere condizioni migliorative ed una rata più bassa.
|
||
|
Surroga del Mutuo Quando la rata pesa troppo |
|||
|
Per effetto della surrogazione, il mutuante surrogato (cioè la nuova banca) subentra nelle garanzie accessorie, reali e personali, al credito surrogato.; il tutto risulterà da annotazione a margine dell’ipoteca.Ma non è obbligatorio per la nuova banca accettare la surrogazione pertanto prima di avviare la richiesta di sostituzione, chiedete se la banca effettua la "portabilità del mutuo" mediante surroga. |
|||
|
|
Questa operazione detta "surrogazione" non avrebbe senso se non si passasse ad un'altra per avere condizioni contrattuali migliori.
La nuova normativa introdotta dal Governo con il decreto legge nr. del 31 gennaio 2007, successivamente convertito in legge, prevede per tutti i mutui stipulati dopo tale data, la cosidetta portabilità del mutuo. Il mutuatario può cedere il proprio debito ad un'altra banca, attraverso atto pubblico o scrittura privata. Non si perdono i benefici fiscali per la prima casa. |
||
|
Detraibilità degli interessi passivi
La surroga e la sostituzione non cancellano il diritto alla detrazione Irpef degli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa. L'Agenzia delle Entrate, con una risoluzione del 21 dicembre 2007 n. 57/E, ha chiarito che, in caso di sostituzione di mutuo sulla prima casa con uno di importo superiore, la detraibilità degli interessi passivi vale per la percentuale corrispondente al rapporto tra il capitale residuo (maggiorato delle spese) del vecchio mutuo e l'importo del nuovo contratto. |
|||
|
|||
|
Acquisto prima casa C'è qualcosa di importante? |
|||
|
La casa per la vostra vita insieme, proprio come l'avete sempre immaginata e progettata in ogni più piccolo particolare. Voi decidete come la volete, Allianz Bank Financial Advisors S.p.A. vi aiuta a farla diventare veramente "vostra" con mutui pensati per darvi tutta la tranquillità e la sicurezza di cui avete bisogno. |
|||
|
|
A chi "mette su casa", a chi vuole andare a vivere da solo, a chi è stanco di pagare l'affitto. Allianz Bank Financial Advisors S.p.A., offre la soluzione giusta per ogni esigenza. E inoltre, se ci si è già affidati al Gruppo, il patrimonio che si sta accumulando per il futuro può trasformarsi in una garanzia che aumenta la capacità di credito.
|
||
|
Acquisto seconda casa Quanto vale la tua felicità? |
|||
|
Una casa nel "posto giusto", per vivere con i tuoi figli tanti weekend all'aria aperta, per risparmiare sulle vacanze, per fare un investimento sul futuro o per affittarla e avere subito un reddito aggiuntivo. Qualunque sia il tuo progetto Allianz Bank Financial Advisors S.p.A. ha la soluzione giusta per te. |
|||
|
|
A chi vuole una vita più sana per sè e per i suoi figli, a chi cerca un "buen retiro" per chiudere la porta al mondo, a chi vuole acquistare un immobile da mettere a reddito
|
||
|
Ristrutturo casa Quanto è importante il tuo spazio? |
|||
|
La tua casa è importante, rinnovarla e adattarla alle tue nuove esigenze vuol dire non solo migliorare la tua qualità della vita, ma anche rivalutare il tuo patrimonio. Allianz Bank Financial Advisors S.p.A. ti offre i mutui su misura per i tuoi piccoli e grandi interventi. |
|||
|
|
A chi ama cambiare, a chi vuole trasformare la sua vecchia casa, a chi sogna un idromassaggio per il suo relax.
|
||
|
In unica erogazione ante lavori permette di finanziare i lavori di semplice ristrutturazione della casa prima della loro esecuzione. In unica erogazione fine lavori permette di finanziare l'acquisto della casa che necessiti di semplici lavori di ristrutturazione o di completamento oppure la semplice ristrutturazione o completamento. Con erogazione a tranches permette di finanziare la totalità dei lavori di ristrutturazione e/o completamento della casa mediante l'erogazione del capitale in più tranches, che seguiranno lo stato di avanzamento dei lavori. Acquisto e ristrutturazione con erogazione a tranches permette di finanziare l'acquisto della casa ed eseguire consistenti lavori di ristrutturazione mediante l'erogazione del capitale in più tranches, seguendo lo stato di avanzamento |
||
|
Cambio casa Il valore del cambiamento |
|||
|
Cambiare casa può essere una necessità, ma anche un modo per iniziare una nuova vita, dare più spazio alla tua famiglia, trovare un lavoro più gratificante, scegliere la città in cui avresti sempre voluto vivere. Allianz Bank Financial Advisors S.p.A. ti aiuta a cambiare in meglio. |
|||
|
|
A chi vuole una casa più grande, a chi cambia città per seguire nuove opportunità, a chi vuole avvicinarsi al posto di lavoro.
|
||
|
|
Per chi desidera finanziare il 100% del valore di acquisto della sua nuova abitazione.
|
||
|
Tassi Scagliere bene per un futuro sereno |
|||
|
Fisso
|
|
||
|
Variabile
|
|
||
|
Misto
|
|
||
